Казанская агломерация: как спланировать удобные для жизни новые районы

Встречу модерировал главный редактор «Реального времени» Сергей Кощеев, который призвал участников бранча обсудить проблемные точки Казанской агломерации и перспективы ее развития.
Во встрече принимали участие заместитель генерального директора компании АБД, директор архитектурного бюро АБ 1 Иван Мошка, представитель застройщика ЖК «Дольче Вита», управляющий партнер БМП Груп Максим Николаев, главный архитектор Зеленодольска Дамир Шакиров, Директор по развитию территорий ASG invest Ринат Аисов, коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова.
«Агломерация — это в первую очередь баланс ресурсов».
В пределах Казанской агломерации АБД возводит жилье в Зеленодольском и Лаишевском районах. В частности, на территории последнего в реализации два больших проекта. Это ЖК «Дома у сада», где строится четыре дома со сдачей в этом году. Второй проект — ЖК «Новый свет» на площади 179 гектаров, в этом году планируется сдать здесь 80 тысяч «квадратов» жилья. Это трех- и четырехэтажные дома класса комфорт+.
— Это смежная территория со Smart City, проект которого сейчас повторно стартует. Там заявлены наукоемкие производства, и мы понимаем, что эта синергия позволит создать хорошую локацию для комфортной жизни людей. В проекте представлено все, заложены все социальные объекты, а дороги и сети уже построены. То есть у нас концепция такая, что мы сначала строим садики, школы, дороги, а потом начинаем строить жилье, — пояснил Иван Мошка.
В первом проекте один детсад и школа уже построены, сейчас строится вторая школа. Во всем квартале построены дороги. «Многие коллеги говорили, что в районе было много хаотичной застройки, не обеспеченной инфраструктурой. Соответственно, сейчас эти школы в том числе обеспечат и уже застроенную смежную территорию. Усады довольно-таки большой населенный пункт».
Иван Мошка выразил мнение, что муниципалитеты ведут борьбу за появление на своих территориях новых людей, которые будут развивать предпринимательскую деятельность и платить налоги в местные бюджеты.
— Чем больше людей в районе, тем богаче бюджет. Поэтому все районы заинтересованы в том, чтобы максимальное количество людей на своей территории приземлить. Хорошо, если это будет жилье и прописка, а еще лучше, если люди будут еще и работать здесь. Агломерация — это в первую очередь баланс ресурсов, которые необходимы и Казани для выполнения каких-то своих амбициозных планов в части производства или новых проектов, и районам, которые должны на своей территории реализовать баланс жилья и рабочих мест, без этого никуда, — считает он.
Запуск собственного производства лифтов в республике эксперт и вовсе назвал грандиозным событием для татарстанского рынка недвижимости: «Потому что с лифтами проблема, и все застройщики знают, чуть ли не пороги обиваем у некоторых производителей, чтобы выпросить какую-то лебедку. А когда это находится в Зеленодольске, мы надеемся вопрос закрыть».
Что касается мастер-плана Казанской агломерации, который предлагает несколько сценариев развития, главное чтобы документ учитывал интересы всех районов, чтобы утвердить его как стратегию развития.
— Все, что нужно от государства, — это определить стратегию развития мест. Как только будет определена стратегия, девелоперы уже сделают свою часть работы, тактически реализуя эту стратегию. Если государство не видит в этом районе многоквартирной застройки, ну скажите вы сразу, мы тогда не будем покупать за космические деньги землю и потом не будем там продавать непонятно что. Поэтому здесь главное — определить правила, — убежден Иван Мошка.
С этим согласились и остальные участники бранча: «Все готовы играть по правилам, главное, чтобы они были понятными и одинаковыми для всех».

Полная версия статьи на сайте Реальное Время
https://realnoevremya.ru/articles/307959-zemlyu-to-my-kupili-a-zastroit-nam-ee-ne-dadut