Есть ли будущее у промышленных территорий в Казани?

Компания «Ак Барс Дом» традиционно приняла участие в архитектурно-градостроительной конференции «Диалоги», выступив в роли одного из ключевых партнеров. Мероприятие было посвящено теме «Промышленность в городе: настоящее и будущее промышленных территорий».
Второй день конференции начался с большой пленарной сессии «Новая жизнь бывших промышленных территорий», в которой в качестве приглашенного эксперта принял участие заместитель генерального директора АБД, директор архитектурного бюро АБ 1 Иван Мошка.
За последние несколько лет во многих городах нашей страны прошёл успешный редевелопмент промышленных зон: вместо заброшенных заводов и складов горожане получили современные жилые районы, модные общественные пространства, креативные кластеры и рабочие места.  
Это и стало главной темой конференции Диалоги. Среди участников дискуссии были представители крупнейших архитектурных бюро с большим опытом работы с промышленными площадками. Говорили про подходы к проектированию на подобных территориях, делились опытом.
Иван Мошка в свою очередь обратил внимание на экономические аспекты этого вопроса.

«Город – это механизм, в котором существуют определенные устойчивые элементы, одни детали приводят в движение другие. Можно ли заменить элементы без потери для целого?»

Одним из ключевых тезисов выступления стал баланс мест приложения труда и количества проживающего населения. Это важно не только для девелопера, но и для города в целом. Недостаточно рабочих мест на территории - приходится ехать за границу территории, что создает дополнительную нагрузку на транспортную инфраструктуру, которая тоже требует затрат на свое содержание.
Иван Мошка рассказал о результатах социологического исследования, которое компания АБД проводила совместно с архитектурным бюро Ситимейкерс. Согласно этим исследованиям, для сбалансированного развития рассматриваемой территории 40% от площади микрорайона необходимо отдать под офисы и коммерческую недвижимость. Коммерция и офисные пространства могут помочь создать нужный трафик для малого бизнеса: для стрит ритейла, ресторанов и т.д., ведь большая часть малого бизнеса завязана на трафике.
В своем выступлении Иван Мошка большое внимание уделил вопросам формирования бюджета города и республики в увязке с производствами и рабочими местами.
«Каждый новый житель создает дополнительную нагрузку на бюджет района или города, а каждое рабочее место генерирует доходы в бюджетную систему, в том числе НДФЛ, которые платят новые жители, налог на имущество и другие.
То, что генерирует доход, генерирует налог. Человек для города — это генератор выручки, прибыль города складывается, как и в любом бизнесе ¬— выручка минус расходы.
Задача города — обеспечить максимальную выручку от деятельности человека и минимизировать расходы на его содержание. Роль города, как государства — оперативное управление расходами на содержание и формирование стратегии развития для того, чтобы бизнес на тактическом уровне реализовывал эту стратегию. Задача города смотреть за горизонт и строить планы на 10-30-50-100 лет вперед».

В рамках дискуссии обсудили непростой градостроительный вопрос о переносе производств за границу города. Однозначного ответа на этот вопрос пока нет ни у архитекторов, ни у девелоперов, ни у руководства города.
«Стремление отодвинуть серое кольцо дальше на границу города — стратегия, которую необходимо еще раз обдумать» - резюмировал Иван Мошка.
При работе с территориями с промышленным прошлым главное помнить, что редевелопмент – это не «снести старое и построить новое». Редевелопмент – это полноценное включение пространства в жизнь города, с максимизацией дохода на квадратный метр как в моменте продажи, так и в процессе эксплуатации.