Архитектор и инженер под давлением сроков: история компромиссов

11 июня команда архитектурного бюро AБ 1 побывала на экскурсии по микрорайону М 14 в Приволжском районе Казани — одному из самых значимых жилых комплексов, реализованных к саммиту БРИКС. Этот выезд стал не просто возможностью оценить, как проектные решения воплотились в жизнь, но и поводом обсудить профессиональный опыт взаимодействия архитекторов, инженеров и строителей в условиях крайне сжатых сроков.

Экскурсию для коллег провели главный инженер проекта Рустам Махпиров и главный архитектор проекта Анжела Белова. Участники осмотрели жилые корпуса, фасады, благоустройство, места общего пользования, подземный паркинг и инженерные помещения. Такой формат общения на объекте позволил проанализировать итоговые решения и обсудить, какие подходы можно использовать в будущих проектах.

О микрорайоне

М‑14 — это крупный жилой район общей площадью порядка 47 гектаров, рассчитанный примерно на 13 741 жителя. В составе территории — 303 тысячи кв. метров жилой площади, две школы на 1 224 места, до шести детских садов, поликлиника, многофункциональный центр, магазины, офисные помещения, спорткомплекс и пять многоуровневых паркингов. Проект был реализован в сжатые сроки в рамках подготовки города к саммиту БРИКС, что предъявило высокие требования к команде проектировщиков и строителей.

 

Проекты AБ 1 в составе микрорайона

Архитектурное бюро AБ 1 спроектировало в составе микрорайона несколько жилых комплексов с развитой инфраструктурой:

• ЖК 1‑1 (2–26 этажей): рассчитан на 1 599 жителей, общая площадь квартир — 35 950 кв. м, встроенные коммерческие помещения — 4 923 кв. м.
• ЖК 1‑2 (18 этажей): рассчитан на 375 жителей, общая площадь квартир — 8 421 кв. м, встроенные коммерческие помещения — 378 кв. м.
• Парковка: в комплексе предусмотрено 646 машино-мест (включая постоянное хранение, гостевые места и парковку для коммерческих помещений).

Проекты были нацелены на создание комфортной жилой среды с учётом современных требований к организации пространства, благоустройству и безопасности.

 

Особенности экскурсии

Анжела Белова рассказала коллегам об архитектурных решениях фасадов. Она отметила современный и лаконичный облик зданий, подчеркнула, как команда работала с пропорциями, ритмом фасадов, цветовой палитрой. Особое внимание участники уделили системе подсветки: при проектировании фасадов со штукатуркой важно было интегрировать световые элементы так, чтобы они подчеркивали архитектуру, но не нарушали целостность и выразительность поверхности. В результате фасады получили продуманную вечернюю и ночную идентичность, сохранив свой стильный облик при любых условиях.

Рустам Махпиров провёл участников по инженерно-техническим помещениям, которые остаются скрытыми от глаз жильцов, но обеспечивают стабильную работу всех систем дома. Он показал решения по вентиляции, электроснабжению, водоснабжению и паркингу, рассказал о принятых технических решениях и о том, как команда решала задачи в условиях ограниченных сроков и внешних вызовов.

Опыт реализации и корректировки
Изначально отдельно взятые элементы благоустройства жилых домов предполагали универсальные сценарии использования территории, трансформируемые пространства для жителей разных возрастов и потребностей. Однако в процессе реализации ряд решений пришлось адаптировать: изменились исходные данные, были внесены корректировки по инженерии и по ряду функциональных элементов. Команда оперативно нашла компромиссы, при этом сохранив функциональность и качество среды, что стало действительно значимым результатом в столь короткие сроки.
В работе над проектом нередко приходилось согласовывать разные взгляды на итоговые решения: где-то точки зрения главного архитектора и главного инженера расходились. Но именно культура взаимодействия и готовность находить компромиссы позволили реализовать сложный проект без потерь в качестве.

Выводы и уроки для команды
Экскурсия позволила зафиксировать важные выводы для будущей работы:

  Гибкость и адаптивность. Команда продемонстрировала способность быстро реагировать на меняющиеся условия и оперативно находить оптимальные решения.

  Слаженность взаимодействия. Открытый диалог между архитекторами, инженерами и строителями стал ключом к тому, чтобы проект был реализован качественно и в срок.

  Фокус на среду для жителей. Даже в условиях ограниченного времени и внешних вызовов команда сумела создать пространство, где жильцы будут чувствовать себя комфортно и безопасно.

  Готовность анализировать опыт и использовать его в будущем. Итоги этой работы помогут улучшать подходы в новых проектах, делать их ещё более продуманными и соответствующими современным требованиям.


Посещение микрорайона М 14 стало для команды не только профессиональным обменом опытом, но и возможностью оценить результаты многомесячной напряжённой работы, обсудить зоны роста и наметить направления для дальнейшего развития проектных подходов архитектурного бюро AБ 1.